Alçado Frontal - Picanço & Associados
Alçado Lateral Esquerdo - Picanço & Associados
ESTUDO DE RENTABILIDADE
O investimento é avaliado com base no custo médio de construção definido pela AICOPA – Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas dos Açores, entidade representativa do setor que fornece parâmetros de referência sobre custos e tendências da construção na região. De acordo com os valores mais recentes, o custo de execução para este tipo de empreendimento situa-se nos 2 000,00€/m².
Custo estimado de EMPREITADA
Área bruta: 56,47 m²
Valor por m² (AICOPA): 2 000,00 €
Custo total de construção: 112 940,00 € (não inclui taxas de licenciamento, honorários de projeto, arranjos exteriores e aquisição de lote)
Custo estimado de EMPREITADA
Área bruta: 56,47 m²
Valor por m² (AICOPA): 2 000,00 €
Custo total de construção: 112 940,00 € (não inclui taxas de licenciamento, honorários de projeto, arranjos exteriores e aquisição de lote)
Alçado Tardoz - Picanço & Associados
Alçado Tardoz - Picanço & Associados
Dados
Localização: Periferia de Ponta Delgada, com vista mar.
Tipologia: T0 (1 suíte + open space).
Capacidade: 2 hóspedes.
Equipamentos: Kitchenette completa, piscina privada, estacionamento e jardim.
Período de exploração anual: 12 meses.
Taxa média de ocupação prevista: 65% (baseada na média regional para AL premium com piscina).
Preço médio por noite: 95€ (época baixa: 70€, época alta: 120€).
Custos fixos anuais estimados: Manutenção e limpeza: 3.600€/ Serviços e utilidades (água, luz, internet): 2.200€/ Taxas e seguros: 1.200€/ Marketing e plataformas: 800€
Localização: Periferia de Ponta Delgada, com vista mar.
Tipologia: T0 (1 suíte + open space).
Capacidade: 2 hóspedes.
Equipamentos: Kitchenette completa, piscina privada, estacionamento e jardim.
Período de exploração anual: 12 meses.
Taxa média de ocupação prevista: 65% (baseada na média regional para AL premium com piscina).
Preço médio por noite: 95€ (época baixa: 70€, época alta: 120€).
Custos fixos anuais estimados: Manutenção e limpeza: 3.600€/ Serviços e utilidades (água, luz, internet): 2.200€/ Taxas e seguros: 1.200€/ Marketing e plataformas: 800€
Projeção de Receita Anual
Noites vendidas por ano: 365 × 65% = 237 noites
Receita bruta: 237 × 95€ = 22.515€
Despesas anuais totais: 3.600€ + 2.200€ + 1.200€ + 800€ = 7.800€
Lucro líquido anual estimado:
22.515€ − 7.800€ = 14.715€
Retorno sobre o investimento (ROI):
Se o custo total de construção e implementação for, por exemplo, 120.000€, o retorno anual seria de cerca de 12,3%, o que é bastante competitivo no mercado imobiliário dos Açores.
Noites vendidas por ano: 365 × 65% = 237 noites
Receita bruta: 237 × 95€ = 22.515€
Despesas anuais totais: 3.600€ + 2.200€ + 1.200€ + 800€ = 7.800€
Lucro líquido anual estimado:
22.515€ − 7.800€ = 14.715€
Retorno sobre o investimento (ROI):
Se o custo total de construção e implementação for, por exemplo, 120.000€, o retorno anual seria de cerca de 12,3%, o que é bastante competitivo no mercado imobiliário dos Açores.
interior - Picanço & Associados
interior - Picanço & Associados
GRÁFICO COMPARATIVO DE PROJEÇÕES DE RENTABILIDADE
gRÁFICO COMPARATIVO DE PROJEÇÕES DE RENTABILIDADE - Picanço & Associados
O gráfico comparativo com três barras apresenta para cada cenário de exploração do Alojamento Local: Conservador, Base e Otimista.
Cada grupo de barras mostra:
Receita Bruta (€) – barra verde, representa o total faturado antes de custos.
Lucro Líquido (€) – barra azul, mostra o valor que sobra após deduzir todas as despesas anuais.
ROI (%) – barra amarela, indica a percentagem de retorno sobre o investimento, considerando o custo de construção estimado.
Cenário Conservador → Receita de ~17.085€, lucro de ~9.285€ e ROI de 8,2%.
Cenário Base → Receita de ~22.515€, lucro de ~14.715€ e ROI de 13%.
Cenário Otimista → Receita de ~30.140€, lucro de ~21.740€ e ROI de 19,2%.
Visualmente, percebe-se que o ROI cresce de forma proporcional ao aumento da taxa de ocupação e do preço médio por noite, sendo o cenário otimista quase o dobro do conservador em termos de lucro.
Cada grupo de barras mostra:
Receita Bruta (€) – barra verde, representa o total faturado antes de custos.
Lucro Líquido (€) – barra azul, mostra o valor que sobra após deduzir todas as despesas anuais.
ROI (%) – barra amarela, indica a percentagem de retorno sobre o investimento, considerando o custo de construção estimado.
Cenário Conservador → Receita de ~17.085€, lucro de ~9.285€ e ROI de 8,2%.
Cenário Base → Receita de ~22.515€, lucro de ~14.715€ e ROI de 13%.
Cenário Otimista → Receita de ~30.140€, lucro de ~21.740€ e ROI de 19,2%.
Visualmente, percebe-se que o ROI cresce de forma proporcional ao aumento da taxa de ocupação e do preço médio por noite, sendo o cenário otimista quase o dobro do conservador em termos de lucro.
kitchenette - Picanço & Associados
EXTERIOR - Picanço & Associados
CONCLUSÃO
O estudo demonstra que o projeto combina viabilidade económica com um design cuidadosamente pensado para maximizar o potencial da localização e da envolvente.
Mesmo no cenário mais conservador, o investimento apresenta um retorno estável e competitivo, enquanto as projeções mais otimistas revelam um elevado potencial de valorização, graças a uma gestão eficaz da ocupação e das tarifas praticadas.
A solução proposta tira pleno partido da vista para o mar, dos espaços exteriores com piscina privada e das funcionalidades interiores, garantindo uma experiência diferenciada para os hóspedes e um posicionamento claro no segmento premium do alojamento local.
Este investimento traduz-se numa oportunidade robusta de gerar rendimento contínuo e valor acrescentado, com potencial de crescimento sustentável ao longo do tempo, alinhado com as tendências do mercado regional.
Mesmo no cenário mais conservador, o investimento apresenta um retorno estável e competitivo, enquanto as projeções mais otimistas revelam um elevado potencial de valorização, graças a uma gestão eficaz da ocupação e das tarifas praticadas.
A solução proposta tira pleno partido da vista para o mar, dos espaços exteriores com piscina privada e das funcionalidades interiores, garantindo uma experiência diferenciada para os hóspedes e um posicionamento claro no segmento premium do alojamento local.
Este investimento traduz-se numa oportunidade robusta de gerar rendimento contínuo e valor acrescentado, com potencial de crescimento sustentável ao longo do tempo, alinhado com as tendências do mercado regional.
"Love is like water, shapes all things" - arranjo paisagístico - Picanço & Associados
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